Verdichtet. Logisch.
Grundsätze
Grundsätze zu Markt, Preis und Risiko.
Verdichtung von Logik und Entscheidungsmechanik.
Fremdkapital kann Rendite hebeln. Es ersetzt keine Objektqualität.
Kapitalstruktur
Die Kapitalstruktur beeinflusst die Rendite und das Risiko einer Immobilieninvestition. Ein höherer Fremdkapitalanteil kann die Eigenkapitalrendite steigern. Voraussetzung ist, dass...
Neuester Beitrag
Das Baujahr beschreibt die Vergangenheit. Entscheidend ist die verbleibende wirtschaftliche Nutzbarkeit.
Restnutzungsdauer
Das Baujahr einer Immobilie ist eindeutig. Seine Aussage über den heutigen Wert ist begrenzt. Zwei Gebäude desselben Baujahres können sich...
Ein Ankauf ist nur der Anfang. Der Exit gehört zur Entscheidung.
Exitfähigkeit
Eine Immobilie wird nicht nur für den gegenwärtigen Ertrag erworben. Für die Beurteilung einer Investition reicht der Blick auf den...Die Nutzung trägt den Ertrag. Die Alternative begrenzt das Risiko.
Drittverwendungsfähigkeit
Eine Immobilie erzielt ihren Ertrag aus ihrer gegenwärtigen Nutzung. Für die Beurteilung ihres Risikos reicht diese Betrachtung nicht aus. Entscheidend...Ertrag allein schafft keinen Wert. Seine Stabilität entscheidet.
Ertragsqualität
Ertrag ist eine zentrale Grundlage des Immobilienwerts. Seine bloße Höhe reicht jedoch nicht aus. Ein hoher Ertrag kann attraktiv wirken....Methode allein ist keine Bewertung. Fachliche Würdigung entscheidet.
Sachkunde
Eine Bewertungsmethode schafft Struktur. Sie ordnet Daten, Ansätze und Rechenschritte. Sie ersetzt keine Sachkunde. Eine Methode kann formal richtig angewendet...Ein Wert braucht Urteil. Nicht nur Berechnung.
Verantwortung
Ein Wert kann berechnet werden. Er kann aus Daten, Modellen und Verfahren abgeleitet werden. Er kann rechnerisch plausibel erscheinen. Das...Risiko verschwindet nicht. Es wird eingepreist.
Risikoprämie
Risiko gehört zu jeder Investmententscheidung.Es verschwindet nicht durch Zeit.Es verschwindet nicht durch Hoffnung.Es verschwindet nicht durch eine optimistische Annahme. Der...Ein Preis muss tragfähig sein. Nicht nur begründbar.
Preisdisziplin
Ein Preis kann genannt werden.Er kann begründet werden.Er kann aus Kosten, Erwartungen oder früheren Marktphasen abgeleitet werden. Das macht ihn...Interesse ist keine Nachfrage. Abschlussfähigkeit entscheidet.
Käuferkreis
Ein Verkaufsprozess beginnt häufig mit Interesse. Daraus entsteht noch keine belastbare Nachfrage. Ein Interessent kann Unterlagen anfordern. Er kann Gespräche...Absicht ist kein Abschluss. Der Vollzug entscheidet.
Transaktionsfähigkeit
Eine Transaktion beginnt häufig mit Interesse. Daraus entsteht noch kein Abschluss. Ein Käufer kann Interesse zeigen. Ein Verkäufer kann verhandlungsbereit...Ein Preis ist nicht belastbar. Wenn Kapital ihn nicht trägt.
Finanzierbarkeit
Ein Preis kann genannt werden. Er kann verhandelt werden. Er kann in einem Exposé stehen. Dadurch ist er noch nicht...Nicht jedes Objekt ist schwer verkäuflich. Manche sind nur falsch eingepreist.
Marktfähigkeit
Eine Immobilie ist nicht automatisch schwer vermittelbar.Der Markt ist anspruchsvoller geworden. Das Problem liegt nicht immer im Objekt.Häufig liegt es...
